Os últimos anos tem sido muito saudáveis para a economia brasileira. Conseguimos alcançar uma certa estabilidade da moeda, a indústria voltou a crescer e, principalmente, há grande geração de emprego e renda.

Esse contexto criou oportunidade para que cada vez mais pessoas abandonassem o aluguel e fossem em busca do sonho da casa própria. O Governo Federal, com a intenção de ajudar, aumentou as linhas de crédito e possibilitou que a Caixa Econômica Federal liberasse ainda mais financiamentos.
Mas isso não significa que conseguir financiar seu próxima imóvel seja uma tarefa fácil. Mesmo com tantos avanços, ainda é um processo burocrático, que exige uma série de documentos, avaliações e, principalmente, paciência. Abaixo listamos três tópicos que explicam como funciona o financiamento da Caixa. Confira:

Linhas de crédito oferecidas pela Caixa

Antes de tentar tirar um financiamento pela Caixa, é preciso conhecer suas linhas de crédito. Linhas de crédito são divididas pelo tipo de imóvel e devem se adaptar à sua realidade financeira. Se o imóvel for novo ou usado, é possível utilizar seu FGTS como carta de crédito. Neste caso, a renda familiar não pode ultrapassar R$ 5.000,00 e a prestação não pode exceder 30% da renda.

Há a opção de carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Nessa linha de crédito, você tem 30 anos para quitar a dívida e o valor do imóvel não pode exceder R$ 500.000,00. Assim como no caso do FGTS, a parcela não pode ultrapassar 30% da sua renda. Por fim, há o modelo Pró-Cotista onde não há limite de renda, mas permanecem os limites de valor do imóvel e comprometimento da renda.
Para baixa renda, há a opção de se ingressar no Programa Minha Casa Minha Vida que é vinculado à linha de crédito do FGTS.

Quem pode utilizar esse recurso?

Os requisitos básicos para se solicitar um financiamento para a Caixa são:
ser brasileiro nato ou naturalizado (estrangeiros precisam de visto permanente);
ser maior de 18 anos;
possuir capacidade civil;
ter o nome livre de pendências financeiras;
comprovar renda;
e possuir cobertura securitária – a idade do solicitante somada ao prazo de pagamento não pode ultrapassar 80 anos.

Com esses documentos e informações, a Caixa irá fazer uma avaliação cadastral, paga separadamente. Se você der algum bem imóvel como garantia do financiamento, terá que pagar mais R$ 800,00 para a Caixa avaliar este bem.

Avaliação do imóvel e liberação do dinheiro

Após a escolha do imóvel, seja ele novo, usado ou na planta, é preciso levar a documentação dele até a Caixa, juntamente com a sua documentação e do dono do imóvel. Com isso, a Caixa irá avaliar o imóvel e liberar – ou não – a carta de empréstimo.
Com essa carta em mãos, o proprietário do imóvel poderá ir até uma agência para receber as instruções sobre como sacar o dinheiro. O registro do imóvel ficará em nome da Caixa enquanto o empréstimo não for quintado. Em geral, todo o processo leva em torno de 30 dias.
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