Sinta se na sua casa!!!
Sinta se na sua casa!!!
Notícias

Como posso usar o FGTS para comprar um imóvel.

14/04/2018 - FGTS

Conheça as regras para o uso do FGTS quando se adquire um imóvel

O momento de comprar a casa própria é esperado por inúmeras famílias brasileiras. Mas esse passo tão significativo também vem acompanhado de importantes decisões e uma delas, talvez a mais determinante, é a forma de pagamento escolhida pelo comprador do imóvel. Uma das opções mais pesquisadas e utilizadas é a possibilidade de sacar o FGTS para compra de imóvel.

O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) só pode ser retirada em situações previstas por lei e uma delas é justamente: a aquisição da casa própria!

Vantagens do FGTS na compra de imóvel

Se o trabalhador tem um valor alto de FGTS para receber, o ideal é sacar esse dinheiro e usá-lo na compra do imóvel à vista. Mas se isso não for possível, não há problema. Qualquer quantia do FGTS já auxilia no pagamento de valor de entrada, por exemplo.

Além disso, a utilização do benefício pode gerar juros reduzidos, pois com a garantia do FGTS, a imobiliária ou construtora sabe que tem um valor preservado para receber, o que permite negociar uma taxa de juros menor.

Outro ponto relevante é saber que nem sempre o cliente possui o montante necessário para uma boa entrada. Nesse caso, o FGTS pode ser usado como uma entrada no financiamento, assim fica mais fácil organizar o orçamento para as parcelas menores.

Regras para usar o FGTS

O uso do FGTS para adquirir imóveis também possui algumas regras. O comprador que descumprir qualquer requisito, mesmo com um bom valor guardado, não poderá fazer a utilização. Confira quais as principais características necessárias para utilização da quantia:

– É preciso que o trabalhador tenha ao menos 3 anos de lançamentos de FGTS. Os valores podem vir de empresas diferentes e em períodos diferentes, mas é preciso respeitar o período de três anos sob o regime do Fundo para que possa ter o direito de utilizá-lo.

– O candidato ao uso do FGTS também não pode ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em qualquer estado brasileiro.

– Para usar o FGTS também não se pode ser dono, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de qualquer imóvel residencial em área urbana. Esteja esse imóvel concluído ou em construção, na cidade em que vive ou trabalha assim como nos municípios limítrofes e na região metropolitana.

– Se o FGTS for usado para quitar um saldo devedor de um financiamento ativo ou para amortizar o valor das parcelas, o financiamento precisa estar com os pagamentos em dia quando a solicitação do uso do FGTS for realizada.

– O comprador do imóvel também deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações. Ou seja, não pode usar o FGTS para quitar o imóvel de um irmão, amigo ou outro parente se o nome de quem for sacar o benefício não constar no contrato.

Existem algumas regras aplicadas aos imóveis para que eles possam ser financiados com o FGTS, destacamos aqui as de maior relevância:

– O imóvel precisa estar em área urbana e ser para fins residenciais.

– O imóvel tem que ter a finalidade de moradia do titular em questão.

– Se o imóvel estiver em construção ou se tratar de um terreno, o mesmo não pode ter sido objeto de utilização do FGTS há pelo menos três anos antes. Logo, se houve uso de FGTS para financiá-lo em 2018, esse mesmo imóvel só poderá ser adquirido também com FGTS a partir de 2021.

– O imóvel será vistoriado e para que o uso do FGTS seja aprovado a residência deve estar em plenas condições de habitabilidade e sem qualquer tipo de vícios de construção.

Um exemplo a ser citado é em relação aos limites de valores a serem financiados. Cada estado tem uma legislação diferente, em São Paulo o valor financiado com FGTS não pode ultrapassar os R$750 mil reais, porém existe locais onde o valor não pode ultrapassar os R$650 mil.

Cabe ao candidato verificar os valores do imóvel, analisar as condições em que ele se encontra e claro, buscar as documentações necessárias para que o FGTS seja liberado para esse uso.

Outras Notícias

Em dia ou em atraso? Não importa! O FGTS te ajuda a reduzir o saldo do financiamento bancário

Sabia que o saldo do FGTS parado em sua na conta pode te ajudar na sua vida financeira? Isso mesmo, independente se tiv...

Afinal, como conseguir aprovação de financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito oferecida por instituições financeiras para aquisiç&...

Afinal, como conseguir aprovação de financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito oferecida por instituições financeiras para aquisiç&...

Confira quais pagamentos e tributos foram adiados ou suspensos durante a pandemia

Confira quais pagamentos e tributos foram adiados ou suspensos durante a pandemia Terminar o mês escolhendo quais boletos pa...

Bolsonaro sanciona lei que barateia emissão de escrituras de imóveis

Bolsonaro sanciona lei que barateia emissão de escrituras de imóveis O presidente Jair Bolsonaro sancionou a lei que torna mais f&a...

Corte de luz por falta de pagamento na conta é proibido em todo território brasileiro

Corte de luz por falta de pagamento na conta é proibido em todo território brasileiro O consumidor que não pago...

Saiba como organizar as finanças do casal para comprar uma casa

Comprar um imóvel é o objetivo de muitos casais que moram de aluguel. No entanto, organizar as finanças do casal requer determina...

Cozinhas pequenas e decorações gigantes

Cozinhas pequenas e decorações gigantes Não é necessário ter um espaço enorme para fazer uma compos...

6 erros de organização que você comete em casa

6 erros de organização que você comete em casa Publicado em Dicas Para Casa Por mais organizados que pensamos ser, sem...

Aprenda a fazer um ar-condicionado caseiro

Aprenda a fazer um ar-condicionado caseiro Nesse verão ninguém quer passar calor! Por isso, te ensinamos a seguir como fazer um...
Informe o número correto
icone-whatsapp 1
redesp_youtube.pngredesp_instagram.pngredesp_whatsapp.png

NILTON ROBERTO STURMER
Av. Brasil, 2472, Sala 12 - Sobreloja, Bairro: Nações -Fazenda Rio Grande- PR
Tel/whatss : 41992923325
 nr.sturmer@gmail.com
 
www.imobillimoveis.com.br © 2024. Todos os direitos reservados.
Site para Imobiliarias
Site para Imobiliarias